Modernizacja kominów w budynkach wielolokalowych, szczególnie tych wybudowanych przed laty, od dawna stanowiła problem technologiczny i logistyczny. Tradycyjne metody, polegające na rozbiórce istniejących konstrukcji lub budowie dodatkowych szachtów, wiązały się z wysokimi kosztami, długimi terminami realizacji oraz utrudnieniami dla mieszkańców.
Szacuje się, że w Polsce ponad 60% budynków wielorodzinnych ma ponad 30 lat, a ich przewody kominowe nie spełniają wymogów współczesnych systemów grzewczych. W odpowiedzi na te wyzwania firma Almeva opracowała przełomowe rozwiązanie – renowacyjny trójnik typu LAS oraz system LAB-LAS, które pozwalają na kompleksową modernizację w zaledwie 48 godzin, minimalizując ingerencję w strukturę budynku.
Dylemat renowacji: dlaczego modernizacja kominów to konieczność?
W polskich blokach mieszkalnych starsze kotły gazowe (np. typu atmosferycznego lub Turbo) stopniowo wychodzą z użytku ze względu na wyeksploatowanie oraz nieefektywność energetyczną. Wymiana na kotły kondensacyjne, które osiągają sprawność nawet 109%, wydaje się oczywistym wyborem. Jednak kluczową barierą pozostaje brak kompatybilności istniejących kominów z nowymi urządzeniami.
Techniczne wyzwania:
- Kondensat: kotły kondensacyjne wytwarzają agresywny chemicznie kondensat (pH 3–4), który niszczy tradycyjne przewody ceramiczne lub stalowe.
- Nadciśnienie: nowe urządzenia pracują w nadciśnieniu, generując ciśnienie do 200 Pa, podczas gdy starsze kominy są przystosowane do podciśnienia.
- Szczelność: nieszczelności w starych przewodach prowadzą do cofania się spalin, ryzyka zagrożenia dla zdrowia lokatorów.
Jak wskazuje "Analiza przyczyn awarii kotłów kondensacyjnych w budynkach mieszkalnych", P. Nowak, Politechnika Krakowska, 2021, duża część awarii kotłów kondensacyjnych wynika z niewłaściwej pracy kominów. Bez modernizacji przewodów spalinowych inwestycja w nowe urządzenia grzewcze traci sens – zarówno ekonomiczny, jak i bezpieczeństwa.
[product category_id="215" limit="4" getFromMainCategory="false" onlyAvailable="true"]
Gamechanger: innowacyjne rozwiązania Almeva
Firma Almeva, specjalizująca się w systemach wielokotłowych, opracowała dwa rozwiązania, które rewolucjonizują proces renowacji:
1. Renowacyjny trójnik typu LAS – montaż od góry bez rozbiórki
Ten opatentowany element umożliwia montaż wkładu kominowego przez wąski szacht (średnica od 140 mm), eliminując konieczność kucia ścian czy demontażu starej konstrukcji.
Kluczowe zalety:
- Modułowa budowa: trójnik składa się z korpusu i skręcanego odgałęzienia z uszczelką, co pozwala go swobodnie opuścić w bardzo wąskich szachtach, gdzie tradycyjne trójniki ze względu na średnicę z odgałęzieniem nie będą mogły być zastosowane.
- Materiał: wkłady z tworzywa PP odpornego na temperaturę do 120°C i działanie kondensatu.
- Bezinwazyjne podłączenia: specjalne odgałęzienie umożliwiają podpięcie instalacji w mieszkaniach poprzez otwory o średnicy zaledwie 100 mm (np. w szachtach łazienkowych), bez kucia płytek czy robienia dużych otworów ścianie.
Proces montażu:
- Wykonanie pomiarów na miejscy montaży: wspólnie z przedstawicielem Almeva i mistrzem kominiarskim przemierzenie istniejących szachtów.
- Ekspertyza pomiarowa w oparciu o normę 13384-2: przygotowanie ekspertyzy określającej graniczne warunki pracy systemu kominowego (najmniejszą możliwą średnice przy której system będzie działał prawidłowo).
- Przygotowanie elementów: docięcie elementów wkładu pod konkretne długości.
- Opuszczenie wkładu: segmenty są wprowadzane od góry budynku.
- Integracja z istniejącym kominem: stara konstrukcja pełni rolę osłony, a nowy wkład – funkcję przewodu spalinowego.
2. System LAB-LAS – fasadowa alternatywa
Dla budynków, gdzie modernizacja szybu jest niemożliwa (np. z powodu nie nadających się do montażu wkładu szachtów, lub tylko częściowej modernizacji), Almeva proponuje system zewnętrzny.
Cechy wyróżniające:
- Lekka konstrukcja: Almeva LAB to system nafasadowy składający się z przewody spalinowego z PPH i płaszcza ze stali kwasoodpornej przystosowanego do funkcjonowania w zmiennych warunkach atmosferycznych i zapewniającego zgodną z przepisami przeciwpożarowymi ochronę budynku. System ten nie wymaga fundamentów – montuje się je go elewacji za pomocą regulowanych obejm ze stali kwasoodpornej.
- Koncentryczność: przewód spalinowy otoczony jest płaszczem powietrznym, który zapewnia dopływ tlenu do kotła, zwiększając efektywność spalania.
- Estetyka: system LAB w swojej pierwotnej formie jest wykonany ze stali polerowanej zapewniającej estetyczny wygląd na budynku, ale istnieje również możliwość większego dostosowania do elewacji budynku np. poprzez malowanie proszkowe powierzchni na wybrany kolor z palety RAL.
[product category_id="796" limit="4" getFromMainCategory="false" onlyAvailable="true"]
Kooperacja i precyzja: od projektu do realizacji
Almeva realizuje projekty w modelu „pełnego wsparcia wykonawcy”, angażując się na każdym etapie:
- Koncepcja: pomiar parametrów szachtu (wysokość, średnica, liczba przyłączy) oraz symulacja pracy komina w oprogramowaniu Kesa-Aladin
- Dobór średnicy i współpraca z projektantem: dzięki zastosowaniu klapki zwrotnej (zapobiegającej cofaniu się spalin) możliwe jest zmniejszenie przekroju przewodu nawet o 30%, co jest kluczowe przy wąskich szachtach. Po takiej optymalizacji wspólnie z projektantem, któremu dostarczamy wymagane wyliczenia przygotowujemy finalny projekt instalacji.
- Logistyka: elementy są często specjalnie przygotowywane w naszej fabryce przed wysyłką na plac budowy, aby ułatwić i przyśpieszyć sam montaż.
Case study: przykład modernizacji w 72 godziny
Lokalizacja: 4 piętrowy budynek z lat 80., 40 mieszkań, stary komin ceramiczny (średnica 200 mm).
Wyzwanie: wymiana 40 kotłów Turbo na kondensacyjne.
Rozwiązanie Almeva:
- Wykorzystanie istniejącego komina jako przewodu powietrznego.
- Montaż wkładu Almeva z PPH z trójnikiem renowacyjnym LAS (średnica 160 mm).
Etapy prac:
- Przygotowanie: usunięcie starych przyłączy, zabezpieczenie otworów.
- Montaż wkładu: opuszczenie segmentów od dachu, podłączenie przyłączy w 40 lokalach.
- Integracja z kotłami: równoległy montaż urządzeń przez zespoły instalatorów.
Efekty:
- Skrócenie czasu modernizacji z planowanych 14 do 3 dni.
- Redukcja kosztów o 40% dzięki brakowi prac rozbiórkowych.
- Poprawa bezpieczeństwa: szczelność komina potwierdzona testem dymnym.
Korzyści środowiskowe i ekonomiczne
Modernizacja z Almeva to nie tylko oszczędności, ale także ekologia:
- Redukcja emisji CO2: kotły kondensacyjne emitują o 25% mniej dwutlenku węgla.
- Minimalizacja prac około montażowych: metody oferowane przez Almeva zakładają minimalizację prac około montażowych (np. kucie, malowanie itp.)
- Czas to pieniądz: systemy Almeva maksymalnie skracają czas montażu, co wpływa nie tylko na oszczędności z tego wynikające, ale nie jest tak uciążliwe dla lokatorów.
Najczęstsze pytania wspólnot mieszkaniowych
- Czy wkład z PP są trwałe?
Gwarancja Almeva wynosi 10 lat, a żywotność samych wkładów szacuje się na 15-20 lat dzięki odporności na działanie kondensatu. - Jak wygląda sprawa ewentualnej obsługi po montażowej?
Almeva udostępniając system kominowy zgodny z normami zharmonizowanymi zgodnie z przepisami europejskimi i krajowymi odpowiada za system. Dlatego w przypadku wad systemu i wynikających z tego uszkodzeń inwestor może dochodzić roszczeń od producenta. Wartość ubezpieczenia systemów Almeva wynosi przeszło 40 mln złotych. - Czy systemy Almeva wymagają przeglądów obsługi okresowej?
Tak – system kominowy zgodnie z prawem wymaga przeglądu kominiarskiego przynajmniej raz w roku oraz czyszczenia zgodnie z przepisami 2 razy w roku.
[product category_id="797" limit="4" getFromMainCategory="false" onlyAvailable="true"]
Przyszłość renowacji kominów
Metoda marki Almeva to odpowiedź na potrzeby dynamicznie zmieniającego się rynku nieruchomości. Dzięki redukcji czasu, kosztów i ingerencji w budynek, wspólnoty mieszkaniowe mogą modernizować systemy grzewcze bez dyskomfortu dla mieszkańców. W dobie rosnących cen energii i wymogów ekologicznych, inwestycja w nowoczesne kominy i kotły to nie tylko konieczność, ale i szansa na wzrost wartości nieruchomości.
